对于还没有买房的人来说，追求的是房子的居住属性，但是对于那些已经买了房子的人来说，追求的是房子的金融属性。但是不管是追求的居住属性还是追求的金融属性，大家对于房价的走势都很关心。因为房价会影响着房子的价值，会影响到买房与卖房的情况，所以大家都很关心房价的走势。
虽然最近一二线房地产市场的回暖迹象还是比较明显的，但是只要“房子是用来住的，不是用来炒的”这一个调控定位不产生改变，那么房价就不会出现大幅度的波动。那么在这样的背景下，未来楼市发展方向如何呢？还没有买房的注意，有两个好消息已经袭来了。有好消息是一件好事，但是在5月份之后，有些人买房或许会更难。
第一个好消息：国家为房地产市场的发展提出“新方向”
国家提出：如果想更好的落实好住房问题，要改善以及完善住房市场体系和住房保障体系。国家的这一个“新方向”说明了什么？小编认为主要说明了两个方面，一个是目前我国的住房问题其实已经得到了初步的解决，大部分人的住房问题已经结局了。未来的主要工作应该是解决那些低收入家庭的住房问题。那么这些低收入家庭的住房问题应该如何解决呢？要从两个方向去解决，一个是市场体系，还有一个是保障体系。对于那些有能力买房的家庭来说，可以用市场体系解决住房问题，但是对于那些低收入家庭来说，可以用保障体系解决问题。
第二个好消息：首套房房贷利率已经出现四连跌
从去年年底开始，房贷利率就呈现出了下降的趋势，而且下降的趋势已经延续到了2019年了。根据房贷利率数据显示，首套房房贷利率已经出现了四连跌，其中今年1月份房贷利率是5.66%，2月份房贷利率是5.63%，3月份房贷利率是5.56%。此外，根据相关的数据显示，2019年1月份下调利率的城市只有7个，但是到了2月份的时候，下调利率的城市变成了10个。在房价渐渐稳定的时候，房贷利率下调无疑是一个好消息。因为房贷利率下调意味着每个月还款金额的减少，这样一来大家的生活质量也不会有所改变。
虽然有两大“好消息”袭来，但是5月之后，有些人买房或许会变难据有关媒体报道，新版的个人征信报告已经试运行了，按照目前的情况看，新版的个人征信报告可能在5月份会正式和大家见面。新版的征信报告要求：不管是主贷方还是次贷方，征信都是呈现出负债的情况。这句话意味着什么呢？意味着只要房贷是你们夫妻两个人一起还的，那么你们夫妻两个人的征信都是呈现出负债情况。这样一来，再次买房的话，都是属于有房有贷。那么再次购房的门槛就会提高，首付一般都是比较高的，在80%左右。
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