通常来说，如果管理费较高，那么物业管理也会相应略好，入住的环境也会好很多，治安条件也会好一些，真正可以做到安居乐业，让你住的舒畅一些，有的业主不介意物业管理费的高低，因为他们认为较高的管理费也可以刷选出一个层次的业主。但是物业管理费高，可能会导致居住成本过高，那么物业管理费低是否就是好的呢？如何判断物业的好坏呢？

1、了解物业费

有时候，物业费的多少，在一定程度上能直接关系到业主的生活品质，物业费最终有大部分会用到对小区的整理和维修上。所以有时低于市场价太多的物业费，可能你就不能收获很好的物业服务了。

2、看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大。在实地探查的时候，可以看小区公告栏有没有张贴多户业主欠缴物业费的告示，来进行一个基本的判断。

3、官网/公众号获取信息

一般的物业公司都会有其官方网站或微信公众号，进入官网或者相应的官方公众号可以了解该物业的一个大致企业面貌。比如有没有定期举报社区活动、小区文明宣讲活动等等，节假日有没有一些福利活动、感恩活动回馈业主，以此可以看出物业公司经营小区的态度。

4、网上搜索相关新闻

有个很简便的办法，就是可以利用互联网的便捷，网上查下小区物业或物业公司的往期新闻，重点关注过去小区的物业或者所属的物业公司有没有维权的事件，有没有闹出大的纠纷，过后又是怎么解决的。

5、看小区内的基础设施

可以留意电梯里是否清洁，楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用等等这些小区基础设施的细节，还有大堂的防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，因为这些关系到以后生活环境的品质。

6、看门卫对陌生人的态度

若不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

7、看小区公共区域小区绿化

草坪是否修剪整齐？道路上是否有垃圾残留？人工河道里的水质是否清洁？垃圾池是否有异味？这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。

购买房产时， 看地段交通，第二看楼层户型等，还有一个非常注意的方面，那就是物业，买了房子的人都知道，遇到一个好的物业，是居住舒适和生活品质的一大关键因素。