很多人可能只知道新房和二手房，那你是否知道还有期房和现房之分？今天我们先来聊聊期房。

（1）期房：在建的，尚未完场建设的，不能交付使用的房屋称为期房。

（2）现房：即买即住商品房。

（3）期房优点

先期预购，户型、位置利于选择。

价格能给予较大的优惠，一般为5%——10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年——2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元——2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

工程质量随时可见，便于监督和提出意见。

（4）期房缺点

房型变化

大多数购买期房者看到是户型平面图或者样板间，但往往会出现于实际不相符。

注意：最好保留证据，以免后期房型不符合的时候，无法让开发商给说法。

面积变动

实物和效果图可能差距不小，收房时需核实房屋的实际面积。

规划变更

房子周围的配套建设一般都是开发商选宣传的重点之一，但是很多时候会发生变化。建议审查合同内容，多关注细节。

产权风险

期房的产权证书由开发商统一办理，如果出现质量检测不符，则会推迟拿到产证时间。

延期交房风险

很多时候，开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延而成为烂尾楼。尽量选择品牌开发商。

（5）期房质量判断

开发商实力

期房质量不一定从房屋的实体看，很多方面也能够进行判断，一个实力雄厚的开发商口碑不会差到哪里去。买房之前先检查开发商的经营资格证。

建筑材料

到建筑工地找内行人对材料研究一番，建筑材料也是决定房屋质量的关键因素。

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