关于公积金贷款，大家虽都有所了解，却未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？最高额度能贷多少？有哪些限制？为什么有的人申请公积金贷款被拒？今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

公积金贷款需要满足哪些条件？

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

申请公积金贷款还有哪些限制?

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

1

信用卡逾期超过6个月

有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都非常严重。而这些情况发生后，你的公积金贷款就无法申请。

2

有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，也是不能申请得到公积金贷款。

3

信用卡和贷款逾期不还

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，而且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。

有呆账，就不能办理公积金贷款。

同时，如果当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那也是不大可能拿得到公积金贷款。

4

有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资抵债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

公积金断了能补缴吗？想要贷款该怎么办呢？

很多购房者在买房时，会把公积金贷款作为首选，因其利率相对较低，贷款后的月供压力相对较小。但是，我们都知道，办理公积金贷款的时候，要求账户已连续缴存满12个月，且仍处在正常缴存状态。

一、公积金断了，会影响贷款吗？怎么补缴？

公积金断了是会影响贷款的。如果公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续；公积金补缴完成后方可办理贷款业务。

备注：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。

二、不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？

一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。

公积金补缴之后不一定能正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。

注：文章来源富合联盟公众号